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衡阳房地产信息网
发布时间:2019-09-29        浏览次数:        

  房地产市场走势直接决定了一个投资者的眼光,自今年开年以来涨还是主旋律,要相对准确看到楼市发展趋势看什么最保险?

  中成房业数据显示,今年前3个月,成都住宅物业供应下跌,量价齐涨,销售593万方,同比去年同期上涨39.6%,整体均价达到11207元/㎡,同比上涨19.0%。

  看上去楼市处于上升趋势,但是新一轮房地产调控政策其实已经在悄悄出台了!这些政策直接影响着房价!背后又反应了什么市场动态?

  根据目前媒体报道,房观察做了一个不完全的统计,已有近10个城市房地产调控升级。

  4月12日,北京国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。

  二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

  4月15日,湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》。

  通知规定,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按 4% 的税率征收契税,自4月22日起正式执行。

  4月23日,西安住房公积金管理中心发布通知,从2019年5月13日起,实施资金流动性风险防控一级响应措施。

  同时还提出,缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144平方米(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144平方米以上的首付比例不低于40%;

  而最近中央的重要会议中也再次强调“房住不炒”定位的前后,自然资源部和住建部最近对于房地产行业也做出了明确的批示。

  4月17日,自然资源部下发通知,要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

  商品住房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

  4月19日,住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

  围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

  从国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格:一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,红牡丹高手论坛341212,但三线城市有所上升。

  值得一提的是,一季度出现资金加快流入房地产的现象,房地产贷款余额占各项贷款增量的29.2%;热点城市土地市场升温明显。

  不完全统计,一季度16个热点城市共出让高楼面地价、高溢价率的地块48宗,其中20宗楼面地价超过或接近周边二手房价。

  市场的变化最终的政策所决定的,最终的方向还是围绕着“房住不炒”的政策在走。

  各个城市根据自身的情况微调政策,更多是未了稳定市场,长效调控地产行业健康的发展。

  楼市调控将在总体“稳”的基调下,一城一策有针对性的进行调整,对于成都而言调控的主旨也是围绕“稳”字。

  2018年5月15日,“成都史上最严限购令”发布,分别是限购以区域划分、以个人限购调整为家庭限购、限售、摇号调整。

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